Baudarlehen und Baukredite mit hohen Tilgungsraten sind der Renner..
Immobilienkredite gibt es derzeit so günstig wie schon seit Jahren nicht mehr. Die Bauzinsen sind sich immer noch im Keller. Wer sich jetzt für einen Baukredit als Volltilgerdarlehen entscheidet, erhält einen attarktiven Zinssatz und bei hoher Tilgungsrate sogar noch ordentlich Rabatt.
In einer aktuellen Ausgabe von Finanztest wurden Baufinanzierungs-Angebote von 66 Darlehensvermittlern gegenübergestellt. Das erstaunliche Ergebnis: Zinsen für die Bau Finanzierung sind auf einem historischen Tiefstand. Bei der Deutschen Bank wurden beispielsweise für ein Baudarlehen in Höhe von 100.000 Euro und einer Laufzeit von 15 Jahren Anfang Mai ein effektiver Jahreszins von 3,70% verlangt. Besonders günstige Immobilienkredite erhalten Kreditnehmer, die sich zu hohen Monatsraten und hohen Tilgungsraten entscheiden.
Tipps für eine besonders günstige Baufinanzierung:
1. Wird ein Immobilien Kredit mit besonders hoher Tilgung der Bauzinsen aufgenommen, lassen sich bei vielen Banken Zinsrabatte verhandeln. Baukredite mit langer Laufzeit von 10 oder 20 Jahren, die während dessen vollständig getilgt werden bei vielen Banken nochmals bis zu 0,5% rabattiert.
2. Wird die Hausfinanzierung schnell getilgt, können zusätzliche Zinsnachlässe vereinbart werden. Der Immobilienfinanzierer muss sich aber sicher sein, dass er die Hohen Kreditraten auch auf lange Sicht zurückzahlen kann. Andernfalls sollte unbedingt ein flexibler Immobilienkredit gewählt werden, bei dem die Tilgung variabel auch auf nur 1% der Baukredit-Summe gesenkt werden kann.
3. Wer sich für ein Baudarlehen mit mehr als 10 Jahren Zinsbindung entscheidet, hat mit einer sechs Monatigen Frist ein Recht auf Kündigung. Allerdings nur, wenn nach der kompletten Auszahlung mindestens zehn Jahre vergangen sind. Die finanzierende Bank ist hingegen bis an das Ende der Zinsbindung an den Finanzierungsvertrag gebunden.
Bedingungen für preiswerte Immobilienfinanzierungen:
- Hohe monatliche Tilgungsrate
- Sehr gute Bonität
- möglichst kurze Laufzeit
Warum die Bauzinsen für eine Immobilienfinanzierung derzeit so günstig sind, liegt auf der Hand: Banken erhalten auf dem Kapitalmarkt preiswert Nachschub. Wird bei einer Hausfinanzierung eine hohe Tilgungsrate vereinbart, ist der Immobilien Kredit häufig lange Zeit vor Ende der Zinsbindung zurückgezahlt. Hierdurch kann die Bank selbst das Geld fürs Baudarlehen mit kürzeren Laufzeiten beschaffen. Dies hat wiederum den Vorteil, dass die Refinanzierung günstiger wird.